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致刚需购房者:买二手房可不能一味急

2018-04-12 来源:吉安县地产网 点击 评论

由于刚需购房者大部分都是存款不多而且还款能力一般的年轻人。因此在购房之前,吉安县房产网建议可首先做好预算,掌握了一定的购房知识后理性购房。那么问题来了,刚需买二手房注意什么?如何选?

一、刚需房指的是什么?

刚需,也就是“刚性需求”,一般而言,在房产市场上,对于没有房子的人来说,能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚需房是指解决基本居住问题的房子,通常以自住为首要条件。

二、刚需族买二手房如何做预算?

1、进行个人财产评估,确定支付能力

首先要测算家庭可用于购买房产的现金,确定可用于支付首付的资金有多少。其次要计算一下家庭的平均月收入和预期年收入,包括利息收入及各种货币补贴。确定贷款方式是公积金贷款还是商业贷款。

2、税费等其他费用

税费也是购房预算的重要一部分,建议购房者计算贷款时,同时也计算相关的税费支出。买二手房一般来说应缴纳契税、个人所得税、增值税及附加等。

3、确定可支付的房价

资产评估完后,基本可以确定自己能买总价款多少钱的房子,对于刚需购房者而言,建议总价款控制在家庭年均收入6倍以内。确定好大概的房屋总价,再根据家庭人口的数量及住房需求,参考各区域房价,筛选合适的房子。

三、刚需族买二手房如何选?

1、选好地段

一般来说,无论郊区房还是市区房,都有其的地段好坏的一面。比如市区房,虽然上下班方便、商业繁荣和生活便利,但也有不少坏处,那就是房屋价格高,而且生活成本也高。

那么郊区房呢?其实郊区房的房屋虽然总价较低,从而导致生活成本也较低,但有一点不好之处就是时间成本太高,通常距离上班地点有段距离。

因此对于刚需族而言,小编的建议是购买房价相对较低的郊区房,但是前提下,是要选择交通方便,且有地铁的房子。最后要做的一件事就是要留意小区所在区域的发展规划。

2、户型实用至上

刚需族购房比较主要要看户型是否实用,首先要避免奇葩户型,其次并不是户型方正就够了。选二手房,还要看布局是否合理,毕竟很多设施都是固定的,不同于毛坯房还可以轻松改造。

在选二手房时,要选户型方正实用的,避免过多走道。公摊比例要核实,公摊直接关系套内建筑面积大小。

3、生活配套

一般来说,二手房小区附近的配套都相对完善,可以满足住户的基本生活需求,但对于没有成熟的交通、医疗、商业配套的小区,要注意房子未来的发展性。同时也要留意周边新增规划,是否会影响你往后的生活质量。

以上就是本文的全部内容了。刚需购房者大部分是存款不多,还款能力一般的年轻人,因此在准备买房前一定要对购房有所了解,尽可能以比较实惠的价钱买到适合自己的房子。

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