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房贷断供了会有什么后果?应该怎么办?

2018-07-08 来源:吉安县地产网 点击 评论

很多贷款买房的家庭每个月的开支中,有很大一部分都是还房贷的。一般情况下,月供一般占月收入的三分之一是比较合理的,不会对生活品质有太大的影响。

但是有些人则希望每个月多还一点房贷,不仅利息低,也能早结束还房贷的日子。但是这样做是有风险的,如果遇到什么突发状况,很可能会断供。那么房贷断供有什么后果?应该怎么办呢?

一、房贷断供了会对自己带来哪些后果?

1、进入征信黑名单

对于无法支付房贷而断供的问题,银行首先会催促借款人还贷,但是逾期仍未还款的人员,将会进入征信黑名单。进入了黑名单后五年内是无法再次向银行申请任何贷款的,严重的还会影响个人的贷款消费。

2、房产被拍卖、变卖

在电视剧里有时就会看到公司破产后,他的房屋就会被银行进行拍卖或者变卖,在现实也是如此。对于断供之人来说,无非就两种情况:一是资金周转不过来,二是真的没有资金。

对于这些情况,银行会先确认。如果是贷款人将房产抵押银行作为担保的,银行就会将抵押的房产进行公开的拍卖或变卖。当然,拍卖所得的资金将会用来偿还贷款人未偿还的贷款,如果还有剩余,银行将会把剩余的钱退还给贷款人。

如果拍卖所得的资金不足以偿还贷款的,银行将会冻结借款人的银行存款,甚至想法院提起诉讼,用各种途径偿还银行的损失,直到还清为止。

3、已还房贷无法拿回

在贷款买房后购房者要按月还款,若购房者因房价等问题选择断供的,已经向银行支付过的贷款是无法拿回的。

4、贷款人承担违约责任

如果贷款人多次、长期不还或不按时归还银行贷款的,会对银行的运营和利益造成一定的影响和损失。在这种情况下,贷款人是要承担一定的违约责任的。不仅要偿还贷款本息和罚金,还要支付银行向贷款人提出诉讼的相关费用。

二、房贷断供后的解决办法有哪些?

1、暂停还本金

贷款人是可以和银行协商暂时停止还本金,只还利息的方式。因为有房子作为抵押,所以银行通常是会接受贷款人的要求的。而且这种方式银行还可以钻取更多的利润,只要借款人还在,银行也不会有损失。

2、申请延长贷款期限

还有一个与银行协商的好办法,就是延长贷款期限,虽然利息会增多,但也是可以解决燃眉之急的办法。

3、转按揭或出售房屋

如果你可以因为某些原因以后都支付不起房贷了,那就只能选择将房子卖掉了。

有两种方式可以将房子出售。一种转按揭,就是在征求银行同意后,由银行出面将你还没有还清贷款的房产转让给愿意接手你房产的人,并由他继续偿还房贷。二是你先向接手人收取剩余的房贷来将房子赎回;然后,再将解除抵押后的房子转手给购房者,并由购房者自行向银行申请房贷。

所以在选择房贷购房时一定要合理的选择月供金额,不要让自己有太大的还贷压力。要是还贷金额太高不仅有压力,还会影响你的生活质量,也是非常不值得的。万人皆有困难时,要是实在不行的话选择向亲朋好友借钱也是一个好办法,相信他们也会伸出援手。来源于:吉安县地产网