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购房:什么是定金?如何避免定金陷阱?

2018-08-18 来源:吉安地产网 点击 评论

很多时候人们在购房的过程中如果遇到自己喜欢的房子,一般售楼人员都会建议缴纳部分定金定下房屋。那么,究竟什么是定金?买房交定金要注意什么才能避开定金陷阱呢?今天吉安地产网就为大家来介绍一下关于如何避免定金陷阱的内容。

一、什么是定金?

定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据我国法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于法律上的一种担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权可以得以实现。

二、如何避免定金陷阱?

1、查开发商的资料

购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息,这时候可以上网查查开发商的资料,或者直接到工地查看实际的情况,看是否有工人施工、该房屋的工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等,如果发现可疑或信息不透明的情况,应选择暂停购房,千万不要抱有侥幸的心理。

2、确认房产性质

如果房子本身不能交易,定金就很容易收不回,所以在交定金之前一定要确认好房产的性质。如果是购买的是期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证。

3、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。

4、分清订金与定金

订金与定金在法律上的性质是不同的。

a、定金

定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;如果购房者没有履行合同,则无权要求返还定金;如果是开发商不履行合同,则应当双倍返还定金。

b、订金

订金不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,但并不具备担保性质。如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

因此,在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。

5、将退定金事宜写进协议书

在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,最好在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题,避免不必要的纠纷。来源于:吉安地产网